Покупка недвижимости в ОАЭ: что важно знать инвестору и покупателю

Рынок недвижимости в ОАЭ остаётся одним из наиболее открытых для иностранных инвесторов. Арабских эмиратов придерживаются политики привлечения капитала через рынок недвижимости, предлагая иностранцам приобретения недвижимости в специально отведённых зонах. Владелец недвижимости может оформить полное право собственности (freehold) или заключить договор долгосрочной аренды (leasehold).

Покупка жилья в ОАЭ регулируется на уровне эмирата. В Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме открыты зоны, где иностранные инвесторы могут приобрести апартаменты, виллы и коммерческие объекты. Владельцы недвижимости получают не только право владения, но и возможность оформить визу резидента. При этом для лиц, приобретающих недвижимость в аренду, также предусмотрены долгосрочные права пользования, зарегистрированные в DLD.

Рынок недвижимости в Дубае: процедура покупки

Механизм покупки регулируется земельным департаментом. Все сделки оформляются через сертифицированное агентство недвижимости. Процесс включает несколько ключевых этапов:

  • Выбор объекта недвижимости: анализ предложений от застройщиков или на вторичном рынке;
  • Подписание договора о намерениях: предварительное соглашение между сторонами сделки;
  • Оплата депозита: как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости;
  • Подготовка пакета документов: включает паспорта, документы на объект, подтверждение источника средств;
  • Регистрация сделки в DLD: фиксация перехода прав собственности через земельный департамент;
  • Окончательный расчёт: перевод оставшейся суммы продавцу или застройщику.

Для сделок на первичном рынке покупатели обращаются к застройщику. Он предоставляет план платежей, подтверждение условий и сопроводительные документы. На вторичном рынке действует предварительное соглашение и процедура одобрения покупателя собственником. Сделки, как правило, сопровождаются участием юриста и профессионального агентства.

Важно учитывать, что в зависимости от вида объекта, типа сделки и статуса инвестора оформляются разные лицензии и разрешения. В некоторых случаях, чтобы купить квартиру в Дубае, достаточно иметь действующий загранпаспорт, а в других — необходимо подтвердить источник доходов или владение компанией.

Стоимость и дополнительные расходы

Стоимость жилья в ОАЭ колеблется в широком диапазоне. В жилых кварталах Дубая цены за м² могут составлять от $2 500 до $8 000. В эмирате Шарджа — значительно ниже. При этом покупатели должны учитывать сборы за регистрацию, оплату нотариальных услуг, услуги агентства, расходы на перевод средств и коммунальные платежи.

Стоимость недвижимости в элитных районах может быть выше в 2–3 раза. Среди объектов недвижимости выделяются апартаменты, таунхаусы, пентхаусы и виллы. Особым спросом пользуется коммерческая недвижимость: офисы, торговые площади и склады. Коммерческую недвижимость приобретают как компании, так и физические лица.

Для покупателей, желающих инвестировать, возможна покупка в рассрочку. Варианты покупки включают программы с первоначальным взносом от 10 до 30%. Дополнительно следует учитывать срок действия разрешений, а также обязательную оплату регистрационного сбора в размере 4%.

Недвижимость для получения резидентской визы

Покупка недвижимости в Дубае или других эмиратах открывает путь к получению ВНЖ. Резидентскую визу можно оформить при приобретении недвижимости стоимостью от 750 000 AED. Владение недвижимостью автоматически не даёт права на визу — требуется соблюдение всех условий для выдачи документа.

Визу выдают сроком на 2, 5 или 10 лет в зависимости от типа и стоимости объекта. Коммерческая и жилая недвижимость дают равные права при оформлении ВНЖ. В будущем продление визы осуществляется при подтверждении владения недвижимостью и отсутствии задолженностей. При этом важно зарегистрировать недвижимость в земельном департаменте.

Инвесторы могут также подать заявку на визу для членов семьи. Вид на жительство позволяет открывать счета и регистрировать бизнес. В некоторых случаях, после нескольких лет проживания, возможно оформление долгосрочного статуса или «золотой визы».

Инвестиционная привлекательность рынка ОАЭ

Инвесторы рассматривают рынок недвижимости ОАЭ как один из самых стабильных в регионе. Аренды и продажи жилья обеспечивают высокий доход, особенно в центральных районах Дубая. Владельцы недвижимости часто сдают жильё в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе, используя рынок аренды для получения прибыли. Покупка апартаментов или коммерческого объекта может принести от 6 до 12% годовых. Покупают недвижимость как физические лица, так и компании. В сфере недвижимости наблюдается рост покупок недвижимости из-за высокого спроса на жильё и коммерческие площади. Инвестициях в Дубае способствуют стабильная экономика и прозрачная регуляторная среда.
Покупатели из разных стран выбирают Дубай благодаря высокой ликвидности, надёжности сделок и динамике роста. Покупка недвижимости в Дубае и её последующая сдача в аренду — надёжная стратегия доходного инвестирования. Это особенно актуально в условиях глобальной неопределённости на рынках.

Рынок недвижимости продолжает расти, появляются новые проекты и инфраструктура. Агенством предлагаются объекты в разных районах — от доступных студий до элитных пентхаусов. Сделок на рынке становится всё больше, особенно в сегменте жилых комплексов, где стоимость квартиры остаётся привлекательной.